建筑消防设施的维护管理——巡查

GB25201《建筑消防设施的维护管理》

规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

4.1建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。

01巡查术语定义:                              

对建筑消防设施直观属性的检查。

02巡查要求:                                     

一般要求

6.1.1建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，按照工作、生产经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。

6.1.2从事建筑消防设施巡查的人员，应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书。

6.1.3 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡查部位、频次和内容。巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》。巡查时发现故障，应按第8章要求处理。

6.1.4 建筑消防设施巡査频次应满足下列要求：

a) 公共娱乐场所营业时，应结合公共娱乐场每2h巡查一次的要求，视情况将建筑消防设施的巡查部分或全部纳入其中，但全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次；

b) 消防安全重点单位，每日巡查一次；

c) 其他单位，每周至少巡査一次。

03巡查内容:                                       

6.2.1 消防供配电设施的巡査

消防电源主电源、备用电源工作状态；（查看消防电源箱主/备电电源指示灯、工作指示灯在主电指示灯红灯亮）

发电机启动装置外观及工作状态；（查看柴油发电机操作面板元件齐全无损伤、指示正常、状态开关在自动方式。

发电机燃料储量、储油间环境；（查看柴油发电机油位计指示在3/4以上，储油间卫生干净无渗油、通风干燥）

消防配电室、UPS电池室、发电机房环境；（查看集中设计或分开设计机房环境整洁、干燥、通风良好）

消防设备末端配电箱切换装置工作状态；（查看消防用电设备双电源切换箱切换装置在自动状态）

6.2.2 火灾自动报警系统的巡査

珠海火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态；（查看建筑内以上各设备无遮挡、外观完好、无机械损伤、安装牢固、巡检指示灯指示正常）

火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示装置运行状况；（查看各设备外观完好、指示正常）

消防联动控制器外观及运行状况；（查看多线盘、总线盘外观良好无损伤、状态指示灯指示正常）

火灾报警装置外观；（查看建筑物内声报警器、光报警器、声光报警器、电警铃、消防号角等外观完好、无机械损伤、安装牢固）

建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状态；（查看设备外观完好、无机械损伤、工作指示灯正常）

系统接地装置外观（查看等电位箱、设备外壳接地牢固、外观无锈蚀）

消防控制室环境（查看中控室环境整洁、通风良好）

6.2.3 电气火灾监控系统的巡査

电气火灾监控探测器的外观及工作状体（查看各配电箱组合式电气珠海火灾探测器、互感器、感温探测器、控制器外观完好、无机械损伤、安装牢固，工作指示灯指示正常）

电气火灾报警主机外观及运行状态（查看主机机箱、配件、显示装置、操作装置外观无机械损伤、指示正常）

6.2.4 可燃气体探测报警系统的巡査

可燃气体探测器的外观及工作状态（查看设施可燃气体探测器区域各探测器无遮挡、无机械损伤、工作指示灯、巡检指示正常）

可燃气体报警主机外观及运行状态（查看主机机箱、配件、显示装置、操作装置外观无机械损伤、指示正常）

6.2.5 消防供水设施的巡査

消防水池、消防水箱外观、液位显示装置外观及运行状况；天然水源水位、水量、水质情况、进户管情况（查看消防水池、消防水箱外观完好、无渗漏、机械损伤、储水量正常、补水阀完好；就地液位显示装置、液位显示仪外观完好、就地液位显示仪显示清晰；电子液位显示装置指示正常外观完好；天然水源大江、湖泊、河流、水井查看水量、水位、水质，枯水期尤其注意观察水位水量；查看进户管外观完好、无锈蚀；吸水口周边有无枯枝败叶及时清理）

消防水泵及控制柜工作状态（查看消防水泵外观完好、无机械损伤、盘根无渗漏；控制柜电源指示灯正常、在自动状态工作）

水泵接合器外观、标识（查看水泵接合器外观完好、无锈蚀；标识标牌清晰）

系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行状况（查看减压、泄压阀外观完好、无锈蚀、配件齐全紧固、无脱落、测试阀完好；压力表外观完好、无机械损伤、表弯无锈蚀渗漏、指示正常）

管网控制阀门启闭状态（查看水源侧、系统测各常开明杆阀门在常开状态；常闭阀门在常闭状态；查看外观完好、无渗漏、无锈蚀）

泵房照明、排水等情况（查看消防泵房照明完好；排水泵、排水井工作正常）

6.2.6 消火栓（消防炮）灭火系统的巡查

室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况（查看建筑内室内消火栓外观箱门完好、无机械损伤、玻璃完好，卷盘、水枪、栓口、阀门、水带齐全、无渗漏）

屋顶试验消火栓外观及配件完整情况；压力显示装置外观及状态显示（查看屋顶试验消火栓外观无锈蚀、脱漆、配件齐全；表弯、压力表外观完好、压力指示在正常范围内）

室外消火栓外观、地下消火栓标识、栓井环境（查看室外地上消火栓外观完好、无机械损伤、地下消火栓标识清晰、栓井无占用、覆盖等）

消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境（查看消防炮、炮塔周边有无障碍物、回旋装置是否灵活、外观完好无锈蚀、无机械损伤）

启泵按钮外观（查看启泵按钮外观完好、无锈蚀、按钮立杆固定牢固、运行指示正常）

6.2.7 自动喷水灭火系统的巡查

喷头外观及周边障碍物或保护对象的距离（查看建筑物内喷头外观完好及保护对象周边无堆放杂物及遮挡喷头）

报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值（查看报警阀组外观完好、无机械损伤、无脱落；试验阀开关灵活；排水漏斗及地漏无堵塞；压力表完好指示在正常范围内）

充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、珠海火灾探测器传动及现场手动控制装置外观及运行状态（干式及预作用报警阀充气空压机及控制装置查看外观完好、气管无脱落、气泵自动状态、气管控制阀状态正常、气压指示正常、快速排气阀外观完好、接线无脱落、控制模块指示正常、远程控制状态正常）

楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境、系统末端试验装置外观及现场环境（查看建筑内末端试验装置外观完好、配件齐全、压力表指示正常、排水畅通、无遮挡）

6.2.8 泡沫灭火系统的巡查

泡沫喷头外观及周边障碍物或保护对象距离（查看泡沫喷头外观完好、无机械损伤、周边无障碍物遮挡）

泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观（查看泡沫消火栓外观完好、无机械损伤、泡沫炮外观完好、无机械损伤、转动灵活；泡沫产生器、泡沫比例混合器查看外观完好、无机械损伤）

泡沫液贮罐外观及周边环境、泡沫液有效期及存储量（查看贮罐外观完好、周边无障碍物、无锈蚀、环境干燥；查看泡沫液有效期及观察储量）

控制阀门外观、标识、管道外观、标识（查看各控制阀状态、外观完好、标识清晰、管道无锈蚀、标识流向清晰）

火灾探测传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况（查看消防联动装置接线良好、无脱落、运行指示正常、手动控制装置外壳完好、配件齐全、状态良好）

泡沫泵及控制柜外观及运行状况（查看泡沫泵外观完好、无锈蚀、无机械损伤、无渗漏；控制柜电源指示正常、在自动状态）

6.2.9 气体灭火系统的巡查

气体灭火控制器外观、工作状态（查看主机机箱、配件、显示装置、操作装置外观无机械损伤、指示正常）

储瓶间环境、气瓶组或储罐外观、检漏装置外观、运行状况（查看储瓶间环境整洁、瓶组外观完好无锈蚀、无机械损伤、检漏装置外观完好、固定牢固、无脱落、运行状态指示正常）

容器阀、选择阀、驱动装置等组件外观（查看瓶组容器阀外观完好、无脱落、选择阀驱动管路外观完好、无锈蚀、驱动瓶外观完好、组件齐全、标识标牌清晰）

紧急启/停按钮外观、喷嘴外观、防护区状况（查看紧急启/停按钮外观完好、无机械损伤、状态指示灯争产；喷嘴外观无机械损伤、防护区无遮挡）

预制灭火装置外观、设置位置、控制装置外观及运行状态（查看预制灭火装置柜外观无机械损伤、控制无脱落、外观完好、运行指示正常）

放气指示灯及警报器外观（查看门口放气指示灯及警报器外观完好、无机械损伤、安装牢固）

低压二氧化碳系统制冷装置、控制装置、安全阀等组件外观、运行状况（查看外观、组件齐全、无脱落）

6.2.10 防烟、排烟系统的巡查

送风阀外观（查看送风阀外观无机械损伤、接线无脱落）

送风机及控制柜外观及工作状态（查看送风机外观无凹陷、无锈蚀、控制柜电源指示灯指示正常、在自动状态）

挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状态、排烟阀及其控制装置外观（查看挡烟垂壁无褶皱、钢制挡烟垂壁无变形、无脱轨，控制箱电源指示灯指示正常，排烟阀外观无变形、常闭状态、控制装置外观完好）

电动排烟窗、自然排烟设施外观完好（查看电动排烟窗、自然排烟设施外观完好无破损）

排烟机及控制柜外观完好及工作状态（查看排烟风机及软连外观完好、无机械损伤、软连接无破损、控制柜外观无变形、无机械损伤、柜门开启关闭灵活、保护接地、箱门接地牢固、控制柜电源指示灯指示正常）

送风、排烟机房环境（查看建筑物送风机房、排烟机房环境整洁、干燥）

6.2.11 应急照明和疏散指示标志的巡查

应急灯具外观、工作状态（查看建筑物内各应急灯外观完好、安装牢固、指示灯指示正常）

疏散指示标志外观、工作状态（查看建筑物内各疏散指示标志外观完好、安装牢固、显示正常、指示灯指示正常）

集中供电型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态、集中电源工作状态（集电集控应急灯、疏散指示标志灯查看外观完好、无破损、安装牢固、应急灯指示灯指示正常、疏散指示标志灯工作正常、集中电源箱外观完好无变形、无机械损伤、安装牢固、指示灯指示正常）

字母型应急灯、疏散指示标志灯外观、工作状态（查看应急灯外观完好、安装牢固、工作指示灯指示正常；疏散指示标志灯工作正常、外观完好、无破损、安装牢固）

6.2.12 应急广播系统的巡查

扬声器外观（查看建筑物内扬声器外观完好、固定牢固）

功夫、卡座、分配盘外观及工作状态（查看消防广播主机、功放、分配盘外观完好、工作状态指示灯指示正常）

6.2.13消防专用电话的巡查

消防电话主机外观、工作状态（查看消防电话主机电源状态指示正常、外观完好、无损伤）

分机电话主机外观、工作状态（查看建筑物内消防电话分机外观完好、无损伤、固定牢固、工作指示灯指示正常）

6.2.14 防火分隔设施的巡查

防火窗外观及固定情况（查看防火窗外观无破损、固定牢固）

防火门外观及配件完整性、防火门启闭状况及周围环境（查看防火门外观完好、无锈蚀、闭门器、顺序器安装牢固、开关灵活、周围无遮挡物）

防火卷帘外观及配件完整性、防火卷帘控制装置外观及工作状况（查看防火卷帘门无褶皱、无破损、钢制防火卷帘门轨道无卡阻、无机械损伤、无脱轨，控制箱外观完好、电源指示灯指示正常）

防火墙外观、防火阀外观及工作状况（查看防火墙无破损、无空洞、查看防火阀外观无变形、无锈蚀、指示开启状态）

防火封堵外观（查看过墙桥架、管道防火封堵严密）

6.2.15 消防电梯的巡查

紧急按钮外观、轿厢内电话外观（查看一层电梯紧急按钮外观完好、破玻无破损、轿厢内呼叫电话外观完好、固定牢固）

电梯井排水设施外观及工作状态（查看电梯井排水井无杂物、排水泵外观完好、电源箱电源指示正常）

消防电梯工作状况（查看消防电梯运行良好、平层正常）

6.2.16 细水雾灭系统的巡查

灭火控制器工作状态（查看控制外观完好、工作状态指示灯正常）

储气瓶和储水瓶（或储气罐）外观、工作状态（查看外观无变形、无锈蚀、状态正常）

高压泵组、稳压泵外观及工作状态、末端试水装置压力值（闭式系统）（查看泵组外观完好、无机械损伤、无锈蚀、无渗漏、工作良好，查看末端试水装置阀门完好、压力正常范围内）

紧急启/停按钮、释放指示灯、报警器、喷头分区控制阀等组件外观（查看各组件外观完好、无破损、安装牢固、喷头无遮挡等）

6.2.17 干粉灭火系统的巡查

干粉控制器工作状态（查看控制器电源指示正常、在自动状态）

设备存储间环境、驱动气瓶和灭火剂储存装置外观（查看房间环境整洁干燥、驱动气瓶和灭火剂瓶外观无变形、无锈蚀标识标牌清晰）

选择阀、驱动装置等组件外观（查看选择阀、驱动装置外观完好、无脱落、标识标牌清晰）

防护区状况（查看防火区环境整洁、温度适中）

6.2.18 灭火器的巡查

灭火器外观（查看灭火器外观完好、无锈蚀、无机械损伤）

灭火器数量（查看配置数量）

灭火器压力表、维修标识（查看灭火器压力表指示在绿区、有年检标识）

设置位置状况（查看灭火器位置通风良好、避免暴晒、无腐蚀潮湿、方便拿取）

6.2.19 其他需要巡查的

消防车道、疏散楼梯、疏散走道畅通情况、逃生自救设施配置及完好情况、消防标识使用情况、用火用电管理情况（查看各通道无杂物、无堵塞、无上锁、监督用火用电安全）